发布日期：2025-11-10 来源: 网络 阅读量（）
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离线年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超97国际平台登录入口八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明
11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流。
很多人可能都没有听说过这个楼盘，因为它的确很mini（占地仅约11亩），位置也不在新川、大源西等高新区的热点板块，同时也不是大品牌开发商的项目，所以我们对它也同样陌生。
佳家幼儿园、爱维国际幼稚园、戈果幼学园、高新区中和第十幼儿园；蒙新小学、成都高新区菁蓉小97国际平台登录入口学、高新区朝阳小学（中和小学北区）；成都市中和中学、成都市97国际平台登录入口高新区银都紫97国际平台登录入口藤初中学校、四川省教科院附属实验中学。除此之外，高新区发展改革局总投资约4.6亿重点建设2023年第一批计划，持续推进陆肖站幼小中三所学校建设，距离项目直线km。
项目已经取得了首批次房源的预售，150套房源位于两栋T3高层楼栋2、3号楼，含精装挂牌价约30099元/㎡，计划于本月底开盘。
价格更低的特价房源。参考中和去年年底取证的南阳御龙府21888元/㎡的清水价，项目含精装2.4万元左右的单价在当下看来算是比较合理的。
这两个小区和南星里一样，都有2梯3户的楼栋，也都是开发商精装（万科不带中央空调），作为同板块、同类型的产品，不失为更有性价比的选择。
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